Успейте оформить недвижимость по дачной амнистии в упрощенном порядке. Ее срок действия — скоро закончится! РАБОТАЕМ В ОБЫЧНОМ РЕЖИМЕ С СОБЛЮДЕНИЕМ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ МЕР ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ.
Регистрация дома - процедура, целью проведения которой является внесение объекта в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Незарегистрированный дом - это самострой, которым владелец не может распоряжаться на законных основаниях. Регистрацию можно сделать самостоятельно, а можно обратиться в компании ГЕОМЕР ГРУПП, специализирующуюся на оказании подобных услуг.
Зачем регистрировать недвижимое имущество
До регистрации частного дома в ЕГРН строение не считается юридическим объектом. То есть его нельзя продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.
В регистрации дома заинтересовано не только государство, но и его владелец. После внесения недвижимого имущества в Росреестр и получения кадастрового паспорта:
Начисляется имущественный налог;
У собственника появляется законное основание, на основании которого он может требовать при необходимости защиты или содействия у государственных служб;
Владелец получает право на компенсацию в случае чрезвычайных бедствий - наводнений, пожаров, под воздействием которых дом полностью или частично разрушается;
Определяется кадастровая стоимость объекта, необходимая для оценки его материальной ценности;
У собственника появляется законное основание дарить, завещать, передавать дом в аренду.
Регистрация возможна как только что отстроенного частного дома, так и старого строения, возведенного на дачном наделе.
Законодательное регулирование
При регистрации дома руководствуются тремя основными законами:
Федеральным № 218. В нем прописаны все правила, на основании которых можно оформить объект после завершения стройки;
Статьей № 222 Государственного Кодекса РФ. Согласно этой статье физ. лицо не может стать владельцем самостроя. В такой ситуации право на недвижимость устанавливается судебным решением;
Ст. 333.16. Определяет необходимость оплаты государственной пошлины при регистрации в собственность строения.
Разобраться в законодательных актах человеку без юридического образования сложно, проще получить помощь профессионала.
В компании ГЕОМЕР ГРУПП работают опытные профессионалы. способные в кратчайшие сроки зарегистрировать дом, даже в том случае, если есть какие-либо усложняющие процедуру обстоятельства.
Какие документы нужны
Какие документы потребуются зависит от того, какой дом вы регистрируете - чстрый или дачный.
Частный жилой дом
В первом случае потребуется предоставить:
Договор о купле продаже или документ, на основании которого недвижимость перешла в вашу собственность (индивидуально);
Документы на то, что земля находится в собственности или аренде;
Собственный оригинал паспорта;
Копию квитанции об оплате госпошлины.
На регистрацию не примут пакет документов, если в нем не будет технического плана.
Для разработок технического плана можно обратиться в ГЕОМЕР ГРУПП. Кадастровые инженеры компании составят ТП так, чтобы к нему не возникло никаких нареканий.
Регистрация земли вместе со стоящим на ней домом происходит, если ранее надел в собственность оформлен не был.
Дачный дом
При оформлении дачного-садового домика документов потребуется меньше:
Паспорт (оригинал);
Чек об оплате сбора-госпошлины;
Документы, подтверждающие право на участок;
При упрощенном оформлении - декларация.
Если документы на регистрацию подает представитель, то на него должна быть нотариально оформленная доверенность.
Этапы проведения регистрации
При строительстве собственного дома о его регистрации нужно задуматься еще на этапе планирования постройки. Уведомление о начале строительства/реконструкции на землях ИЖС нужно через Госуслуги или МФЦ уведомить соответствующий отдел местной администрации. Предоставить нужно будет предварительное описание будущего строения и копии письменных согласований с соответствующими инстанциями.
После завершения стройки документы подаются в администрацию с техническим планом. Специалист должен проверить здание на соответствие принятым нормам и передать письменное заключение вместе со всем пакетом документов в Росреестр, где дом будет юридически оформлен.
Уведомление о начале строительства/реконструкции или выданное на него разрешение;
Графическую схему объекта (проект);
Уведомление, подтверждающее соответствие здания градостроительным нормам;
Согласования, полученные от ответственных инстанций.
После подачи пакета документов собственнику выдают расписку, в которой в числе прочего прописывается номер заявки. По нему можно будет проверить статус запроса через МФЦ или сайт Росреестра.
После вынесения положительного решения недвижимость заносится в ЕГРН. Свидетельство о праве собственности в настоящее время упразднено. В ЕГРН вносится информация о новом юридическом объекте или изменяются существующие сведения о владельце. В том случае, если потребуется доказать право собственности на недвижимость достаточно будет запросить выписку из ЕГРН.
Сроки регистрации
Регистрация недвижимости через Росреестр в среднем занимает 10 дней. Через многофункциональный центр длительность процедуры может доходить до 3 недель.
Стоимость регистрации
Если регистрация проводится через муниципальный орган, то необходимо будет заплатить госпошлину. Для физлица она составляет от 350 до 2000 рублей.
Регистрация дома через нашу организацию стоит от 18 тысяч рублей. Но нужно учитывать, что в эту стоимость входят также работы кадастрового инженера - это выезд, измерения, подготовка всей документации и подача документов в учетно регистрационные органы. Если на регистрацию подает собственник, то стоимость работ будет ниже.
Когда приходит отказ в регистрации
Отказать зарегистрировать дом могут всего в нескольких случаях:
Отсутствует доверенность у лица, которому поручено заниматься оформлением недвижимости;
В техплане обнаружены неточности;
Выявлены ошибки в собранных документах;
Объект построен не в соответствии с градостроительными нормами.
Отказ оформляют письменно. На его основании собственник может пройти процедуру заново или обратиться в суд.
Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость
Заключаем официальный договор и осуществляем выезд с измерениями
Обрабатываем данные и формируем ваш заказ в установленный срок
Закажите прямо сейчас
Административная ответственность и штрафы
Незарегистрированное строение с юридической точки зрения относится к самострою, поэтому администрация в праве его снести. Штраф для физических лиц составит 1 тыс. рублей, для юридических - 20 тыс. Если дом возведен на наделе, который не подходит под категорию земель, предназначенных для индивидуального строительства, то владелец должен будет его снести за собственный счет.
Цены на Регистрация дома
В компании ООО «Геомер Групп» есть все необходимые допуски и
лицензии на проведение
работ в Волгограде
Отвечает за развитие компании - привлечение партнеров, открытие новых направлений и услуг. Осуществляет руководство финансовой деятельности. Ведет контроль за соблюдением законности в деятельности компании и качественного выполнения должностных обязанностей специалистов. Организация работы компании с целью достижения эффективного взаимодействия с клиентами. Принимает участие в поиске специалистов и формировании штата сотрудников.
Инженер-геодезист
Семенов Александр
2430
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2760
гектар измерено и обработано
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру. Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность - астрономогеодезия.
Кадастровый инженер / Руководитель земельно-правового направления
Гриценко Валерия
2620
выполненных межевых планов
9 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 944 000
кв.м. поставлено на учет
Работа с VIP-клиентами. Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеральный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э
Кадастровый инженер-геодезист
Чумаков Павел
3580
выполненных работ за период с 2010 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1350
гектар измерено и обработано
Анализ документации предоставленной заказчиками. Полевые измерения и выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, межевание, обмеры зданий, строений, сооружений. Формирование межевых планов всех типов и технических планов, изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Инженер-геодезист
Зотев Михаил
380
выполненных работ за период с 2019 года
2 года
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
96
гектар измерено и обработано
Осуществление выездов и выполнение полевых измерений. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок, GPS измерений, вынос границ земельного участка. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Средне техническое образование Геолого разведочный техникум (ГБПО МО). Специальность - прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Вальчихин Никита
2880
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1776
гектар измерено и обработано
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность - инженер городского кадастра.
Кадастровый инженер / Специалист по объектам капитального строительства
Дёжина Анна
4860
выполненных межевых и технических планов
12 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 896 900
кв.м. поставлено на учет
Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти. Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.
Инженер-геодезист
Соседов Иван
4490
выполненных работ за период с 2005 года
15 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2000
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК). Специальность - прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Перфильев Алексей
4620
выполненных работ за период с 2006 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2300
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с техническими и межевыми планами. Выполнение топографических и аэрофотосъемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство.
Эксперт-консультант по вопросам геодезии и кадастра
Новикова Мария
6520
обработанных заявок
7 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
3880
заключенных договоров
Общение и консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Формирование и заключение договоров, подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных
заводов и
многоэтажных жилых комплексов
Объем работ: 2,7 га Объект: Площадной Территория: город Для каких целей: Геоподоснова для строительства Для кого: ЗАО "ИрисРиэлтИнвест" Район работ: Щелково, Пролетарский пр-т
Срок выполнения : от 2 недель до 1 месяца индивидуально
Заказчик : Частное лицо
Район работ: Клинский р-н, г/п Клин, д. Залесье
Подробнее о проекте
Объект: Жилой дом Территория: Частный земельный участок Для каких целей: Согласование с аэродромом Клин Для кого: Частное лицо Район работ: Клинский р-н, г/п Клин, д. Залесье
Район работ: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Томилино"
Подробнее о проекте
Объем работ: 7 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для уточнения границ Для кого: Частное лицо Район работ: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Томилино
Район работ: Московская область, р-н Красногорский, снт "Здоровье"
Подробнее о проекте
Объем работ: 5 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для уточнения границ Для кого: Частное лицо Район работ: Московская область, р-н Красногорский, снт "Здоровье"
Объем работ: 10 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения разрешения на строительство Для кого: Частное лицо Район работ: Наро-Фоминск, Наро-Фоминский район, п. совхоза Архангельский.
Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для разрешения на строительство Для кого: Частное лицо Район работ: Московская обл., г.о. Чехов, д. Капустино
Район работ: г. Москва, поселение Марушкинское, д. Власово, поле № 1
Подробнее о проекте
Объем работ: 15 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для исправления кадастровой ошибки Для кого: Частное лицо Район работ: г. Москва, поселение Марушкинское, д. Власово, поле № 1
Объем работ: 4 точки Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Определение границ земельного участка Район работ: Истра, Истринский район, д. Кашино
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад . Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га. Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами. ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности. Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га. Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.
За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.
От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.
Представители Федеральной кадастровой палаты уточнили, что минимальный размер садового участка должен составлять 0,4 гектара. Эти параметры указаны в своде правил застройки и планировки СНТ.
До регистрации частного дома в ЕГРН строение не считается юридическим объектом. То есть его нельзя продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.
При регистрации дома руководствуются тремя основными законами:
В первом случае потребуется предоставить:
При оформлении дачного-садового домика документов потребуется меньше:
При строительстве собственного дома о его регистрации нужно задуматься еще на этапе планирования постройки. 
Если регистрация проводится через муниципальный орган, то необходимо будет заплатить госпошлину. Для физлица она составляет от 350 до 2000 рублей.
