Успейте оформить недвижимость по дачной амнистии в упрощенном порядке. Ее срок действия — скоро закончится! РАБОТАЕМ В ОБЫЧНОМ РЕЖИМЕ С СОБЛЮДЕНИЕМ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ МЕР ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ.
Проведение перепланировки требует обязательного согласования. Только после того, как получен положительный ответ от контролирующих органов, можно приступать к проведению работ. Но что делать, если вы уже сделали все работы без получения разрешительной документации? В этом случае можно попытаться ее узаконить.
Что потребуется для того, чтобы узаконить перепланировку в вашем случае, вам расскажет эксперт компании «Геомер групп» на бесплатной консультации. Записаться можно по телефону ☎ 8 (800) 302-58-48.
Зачем нужно узаконивать
Несогласованная перепланировка незаконна, а значит за нее есть ответственность:
На собственника будет наложен штраф.
Будет выдано предписание привести помещение в первоначальный вид за свой счет. В предписании будет указан перечень работ и срок, в течение которых их нужно сделать.
Если виновник уклоняется от выполнения предписания, недвижимость может быть продана с торгов.
С недвижимостью нельзя совершать никакие сделки.
Какие работы нужно узаконивать
Не все работы требуют узаконивания. Пройти эту процедуру следует в следующих случаях:
Были переоборудованы ванные комнаты и туалеты с переносом оборудования.
Перенесены стены санитарных помещений.
Сделаны новые дверные проемы во внутренних перегородках или перенесены старые.
Некоторые виды работ невозможно ни согласовать, ни узаконить впоследствии. Вам придется выполнять постановление об устранении результатов такой перепланировки. Строительными нормами прямо запрещены виды работ, которые могут нарушить безопасность здания или людей. К ним относятся:
Вмешательство в конструкцию и конфигурацию вентиляционных шахт.
Проемы в несущих стенах или их частичный демонтаж.
Обустройство дополнительных санитарных помещений.
Есть и другие виды работ, которые невозможно узаконить. Подробную консультацию по вашей ситуации вам даст эксперт нашей компании.
Этапы
По закону согласовывать перепланировку нужно до выполнения работ. Никакого специального порядка для узаконивания постфактум нет. Но в любом случае мы рекомендуем сначала попытаться узаконить через местную администрацию, и только если будет получен отказ – обращаться в суд.
Документы
Заявление на согласование.
Правоустанавливающие документы.
Согласие всех собственников и пользователей недвижимости.
Проект. В нем должны быть отражены старая планировка и выполненные работы.
Также в местной администрации у вас могут запросить дополнительные документы:
Наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов. Неполная документация или ошибки в ней – это одна из частых причин для возвращения заявления без рассмотрения или отказа. Мы поможем вам сократить риск того, что перепланировку не согласуют.
Проверка документов
После подачи заявления, специалисты местной администрации будут проверять внесенные в конфигурацию помещения изменения. На этом этапе задача специалистов оценить, не нарушают ли изменения безопасность здания. Во время проверки специалисты местной администрации имеют право:
Истребовать дополнительную документацию.
Проводить экспертизы.
Привлекать независимых специалистов.
Наш специалист будет контролировать процедуру на этапе проверки. Процедура занимает 45 дней. Затем будет вынесено решение. Вы его получите в течение трех дней. Если решение положительное, можно приступать к следующему шагу.
Оформление перепланировки
По закону, после проведенной перепланировки нужно вызвать специалистов из контролирующих органов, чтобы получить акт о завершении работ. В случае узаконивания работ постфактум, сразу вызвать комиссию, которая проведет приемку.
Комиссия обследует помещение и зафиксирует изменения. После этого члены комиссии подпишут акт. Этот акт будет основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Внесение изменений в ЕГРН
Для внесения изменений нужно подать заявление в Росреестр. К заявлению приложить акт приемки. На основании заявления специалисты Росреестра внесут изменения в ЕГРН.
Через 7 дней вы получите выписку из ЕГРН с внесенными изменениями. На этом процедура узаконивания перепланировки будет завершена.
Сроки
Узаконивание перепланировки может занять много времени. Часто самым времязатратным оказывается сбор документов. Наши специалисты помогут вам сократить время на подготовку документации для согласования. Продолжительность остальных этапов регламентирует закон:
Проверка документов – 45 дней с момента подачи заявления.
3 дня – выдача решения.
7 дней – внесение изменений в ЕГРН.
Стоимость
Стоимость узаконивания перепланировки зависит от разных факторов. Рассчитать, сколько будет стоить прохождение процедуры, наш специалист сможет после того, как ознакомится с вашей ситуацией.
Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону ☎ 8 (800) 302-58-48
Когда могут отказать
Узаконить перепланировку постфактум в местной администрации получается не всегда. В том случае, если будет принято отрицательное решение, вы получите отказ с указанием причин. Это могут быть:
С заявлением обратилось лицо, которое не имело на это право. Если ваши интересы представляет другой человек, на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
Был предоставлен не полный пакет обязательных документов. Обратившись к нам, вы можете не беспокоится, что в пакете будет недоставать какой-то документации. Мы соберем все необходимые справки и тщательно проверим правильность их заполнения.
В помещении проведены работы, которые невозможно согласовать, так как они нарушают строительные нормы и угрожают безопасности.
Первых две причины для отказа легко избежать, если обратиться за помощью в узаконивании перепланировки в нашу компанию. Если вы получили отказ, узаконивать выполненные строительные работы придется через суд.
Отвечает за развитие компании - привлечение партнеров, открытие новых направлений и услуг. Осуществляет руководство финансовой деятельности. Ведет контроль за соблюдением законности в деятельности компании и качественного выполнения должностных обязанностей специалистов. Организация работы компании с целью достижения эффективного взаимодействия с клиентами. Принимает участие в поиске специалистов и формировании штата сотрудников.
Инженер-геодезист
Семенов Александр
2430
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2760
гектар измерено и обработано
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру. Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность - астрономогеодезия.
Кадастровый инженер / Руководитель земельно-правового направления
Гриценко Валерия
2620
выполненных межевых планов
9 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 944 000
кв.м. поставлено на учет
Работа с VIP-клиентами. Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеральный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э
Кадастровый инженер-геодезист
Чумаков Павел
3580
выполненных работ за период с 2010 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1350
гектар измерено и обработано
Анализ документации предоставленной заказчиками. Полевые измерения и выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, межевание, обмеры зданий, строений, сооружений. Формирование межевых планов всех типов и технических планов, изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Инженер-геодезист
Зотев Михаил
380
выполненных работ за период с 2019 года
2 года
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
96
гектар измерено и обработано
Осуществление выездов и выполнение полевых измерений. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок, GPS измерений, вынос границ земельного участка. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Средне техническое образование Геолого разведочный техникум (ГБПО МО). Специальность - прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Вальчихин Никита
2880
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1776
гектар измерено и обработано
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность - инженер городского кадастра.
Кадастровый инженер / Специалист по объектам капитального строительства
Дёжина Анна
4860
выполненных межевых и технических планов
12 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 896 900
кв.м. поставлено на учет
Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти. Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.
Инженер-геодезист
Соседов Иван
4490
выполненных работ за период с 2005 года
15 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2000
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК). Специальность - прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Перфильев Алексей
4620
выполненных работ за период с 2006 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2300
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с техническими и межевыми планами. Выполнение топографических и аэрофотосъемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство.
Эксперт-консультант по вопросам геодезии и кадастра
Новикова Мария
6520
обработанных заявок
7 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
3880
заключенных договоров
Общение и консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Формирование и заключение договоров, подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных
заводов и
многоэтажных жилых комплексов
Объем работ: 40 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Топосъемка для разрешения на строительство Для кого: Частное лицо Район работ: Клинский район, Княгинино
Район работ: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Томилино"
Подробнее о проекте
Объем работ: 7 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для уточнения границ Для кого: Частное лицо Район работ: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Томилино
Объем работ: 6 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения разрешения на строительство Для кого: Частное лицо Район работ: Москва, с.п.Роговское, д.Каменка
Район работ: Раменский р-н, с.п. Кузнецовское, д. Кузнецово
Подробнее о проекте
Объект: Жилой дом Территория: Частный земельный участок Для каких целей: Согласование с аэродромом Домодедово Для кого: Частное лицо Район работ: Раменский р-н, с.п. Кузнецовское, д. Кузнецово
Объем работ: 22 сотки Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Топосъемка для строительства Для кого: Частное лицо Район работ: Клинский район, д. Опалево
Объем работ: 13 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Чертеж градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство Для кого: Частное лицо Район работ: Одинцово, Одинцовский район, д. Солмоново
Объем работ: 14 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения отказа в суде на разрешение строительства Для кого: Частное лицо Район работ: Одинцовский район, с.Ромашково
Объем работ: 4 точки Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Определение границ земельного участка Район работ: Истра, Истринский район, д. Кашино
Объем работ: 2 га Объект: Площадной Территория: Городская Для каких целей: Топосъемка для проекта планировки территории Для кого: ООО "Комлекс Дворянский" Район работ: Сергиево посадский район, город Сергиев посад.
Район работ: Московская область, поселение Щаповское, вблизи д.Сатино-Татарское, СНТ "Дорожник-1"
Подробнее о проекте
Объем работ: 18 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для исправления кадастровой ошибки Для кого: Частное лицо Район работ: Московская область, поселение Щаповское, вблизи д.Сатино-Татарское, СНТ "Дорожник-1"
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад . Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га. Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами. ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности. Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га. Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.
За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.
От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.
Представители Федеральной кадастровой палаты уточнили, что минимальный размер садового участка должен составлять 0,4 гектара. Эти параметры указаны в своде правил застройки и планировки СНТ.
Несогласованная перепланировка незаконна, а значит за нее есть ответственность:
Некоторые виды работ невозможно ни согласовать, ни узаконить впоследствии. Вам придется выполнять постановление об устранении результатов такой перепланировки. Строительными нормами прямо запрещены виды работ, которые могут нарушить безопасность здания или людей. К ним относятся:
Заявление на согласование.
По закону, после проведенной перепланировки нужно вызвать специалистов из контролирующих органов, чтобы получить акт о завершении работ. В случае узаконивания работ постфактум, сразу вызвать комиссию, которая проведет приемку.
Стоимость узаконивания перепланировки зависит от разных факторов. Рассчитать, сколько будет стоить прохождение процедуры, наш специалист сможет после того, как ознакомится с вашей ситуацией.
